Prospection Foncière
Module 1
– Initiation à la Prospection Foncière –
C’est quoi la prospection foncière ?
Trouver du foncier exploitable pour réaliser un projet immobilier.
Laissez-vous tenter par ce module d’initiation
Module 2
– Prospection Foncière Confirmée –
Vous souhaitez améliorer vos compétences ?
N’hésitez-pas, vous allez devenir incontournable !
Commander une fiche propriété
- Synthèse personnalisée -
Vous voulez connaitre le droit à bâtir concernant votre propriété ?
Commandez-nous une fiche sur mesure qui rassemble les prescriptions réglementaires d’urbanisme
Une fiche complète et détaillée avec une observation générale sur les perspectives à court terme.
Commander un Book Projet
- Synthèse personnalisée complétée d'annexes techniques, juridiques et règlementaires -
Le book projet intègre la fiche propriété et rassemble un ensemble d’annexes techniques, juridiques et règlementaires liées à votre propriété.
Commander une estimation de valeur foncière
- Document qui indique l'estimation de la valeur de votre propriété en prenant en compte la faisabilité de construction -
Se procurer une estimation de valeur foncière de sa propriété ou comment vendre son bien dans les meilleures conditions.
Accompagnements & Conseils en Immobilier
Vous êtes inspiré et prêt à vous lancer, vous avez besoin d'un professionnel ? c'est par ici ...
Vous rencontrez des difficultés de traitement ? nous pouvons vous aider.
Un blocage familial et/ou juridique vous empêche de vous projeter ? contactez-nous.
Module 1
– Initiation à la Prospection Foncière –
C’est quoi la prospection foncière ? La prospection foncière c’est un état d’esprit, une vie rythmée par l’enthousiasme de la recherche d’un terrain, d’une propriété.
Trouver du foncier exploitable pour réaliser un projet immobilier.
Prenons l’exemple d’un programme de logements neufs, vous êtes prospecteur foncier et avez identifié une parcelle propice en collectant avec méthodologie un maximum d’informations concernant cette parcelle.
Vous soumettez cette parcelle à un opérateur en promotion immobilière qui manifeste son intérêt pour réaliser l’opération, vous avez atteint votre objectif, vous percevrez une commission le jour de la vente lorsque l’opérateur se portera acquéreur, le prospecteur est donc rémunéré pour sa mission de recherche foncière.
Vous envisagez de changer d’activité ou exercer une activité professionnelle complémentaire ? Vos connaissances en immobilier sont limitées et vous aimeriez vous familiariser à cet univers ?
Ce module est destiné à tous les candidats inspirés, quelle que soit votre activité actuelle, votre âge, votre niveau d’étude .. Que vous soyez chef d’entreprise, étudiant, ambulancier, fonctionnaire, infirmier, etc, l’activité de prospection foncière vous intéresse ? Vous êtes novice en la matière, vous êtes au bon endroit, ce module d’initiation est fait pour vous.
N’oubliez pas .. « l’important ce n’est pas de tout maîtriser, l’important c’est de se lancer ! » Si vous venez avec des questions, vous partirez avec des réponses.
Nous aborderons toutes les particularités du métier, à savoir, l’organisation du temps de travail, le périmètre d’activité, l’éventualité du travail en équipe, la méthode de prospection numérique et physique, la collecte des informations réglementaires ..
A la fin de la journée, vous serez en capacité d’identifier une propriété qui a du potentiel.
Le logement neuf, le logement ancien, le local commercial ou industriel, le secteur de bureau ou celui des résidences de services, de santé .. tous ces secteurs d’activité ont un point commun, à savoir le foncier.
Laissez-vous tenter par ce module d’initiation, vous ne serez pas déçu, une matinée pour découvrir l’activité et ses particularités financières et juridiques, une après-midi pour aborder la méthode et pour se familiariser aux logiciels d’aide à la prospection.
Une journée d’initiation organisée autour d’un petit groupe afin de favoriser l’échange et l’apprentissage. Une journée ponctuée de présentations de cas concrets.
Un petit buffet est compris pour celles et ceux qui souhaitent déjeuner sur place, découvrir dans une ambiance chaleureuse et constructive, c’est ça l’idée. Envisager des collaborations, c’est possible et surtout encouragé .. « seul on est plus fort, ensemble on va plus loin »
Tarif de la prestation :
Module 2
– Prospection Foncière Confirmée –
Vous avez participé au module d’initiation, vous souhaitez poursuivre et progresser dans ce domaine, vous évoluez « déjà » dans le secteur de l’immobilier, vous souhaitez améliorer vos compétences ?
Vous exercez au sein d’une étude Notariale, vous êtes agent ou négociateur immobilier, vous êtes gestionnaire de patrimoine, membre d’un syndic … ce module est fait pour vous.
Votre activité nous permet d’envisager des partenariats afin d’augmenter les chances de réussite, vous le savez, les conditions de traitement sont exigeantes et imposent des délais, la collaboration prend tout son sens, évoluons ensemble.
Ce module rassemble les informations à connaître pour devenir un prospecteur confirmé et obtenir de bons résultats. Nous aborderons le fond et la forme.
Le fond pour comprendre et améliorer les conditions de traitement :
- Comprendre le P.L.U..
- Les autorisations d’urbanisme.
- Outils et supports, logiciels d’aide à la prospection.
- La presse et la politique locale en matière de logement.
- Identifications des interlocuteurs spécialisés dans les domaines techniques et juridiques.
La forme pour devenir l’intermédiaire incontournable :
- Les qualités requises et autres traits de personnalité propices à l’activité.
- l’ascenseur émotionnel.
- Les rapports avec les détenteurs du foncier : la relation de confiance.
- Les partenariats, les contrats.
Les cas particuliers, à savoir, l’évolution des règles d’urbanisme et les données fiscales associées, les cas de fonciers exploitables détenus par plusieurs propriétaires, le contexte politique local.
Une parenthèse pour aborder la méthode et le style, convaincre et rassurer n’est pas facile.
Trouver du foncier à fort potentiel est une première étape, transformer l’essai en est une autre.
Le bilan économique de l’opération et les perspectives financières pour l’ensemble des protagonistes ( initiation au développement foncier ), comprendre votre partenaire opérateur, évoluer dans un contexte bien maîtrisé ..
Format du déroulé de la journée identique au premier module, à savoir, huit heures ponctuées d’une coupure déjeuner ( buffet compris sur place ), en petit groupe et en convivialité.
N’hésitez-pas, vous allez devenir incontournable !
Tarif de la prestation :
Commander un fiche propriété
Vous souhaitez obtenir des informations sur une parcelle au regard de la réglementation d’urbanisme locale.
Vous ne savez pas comment vous y prendre, vous n’avez pas le temps d’effectuer les recherches.
La consultation du Plan Local d’Urbanisme s’est révélée laborieuse et/ou vous n’avez pas été en mesure de trouver les informations vous concernant.
Nous vous proposons de collecter les informations essentielles concernant votre propriété et de vous les adresser sous la forme d’une synthèse personnalisée.
Qu’il s’agisse du coefficient de construction, de la destination de la construction, des règles de hauteur des ouvrages, des reculs d’implantations aux limites séparatives et à l’emprise publique.
Tarif de la prestation :
Commander un Book projet
Vous envisagez sérieusement de vous lancer, vous souhaitez optimiser les conditions de traitement, le book projet vous permettra de commencer vos démarches dans un contexte bien maîtrisé.
Si vous envisagez de vendre votre propriété valorisée d’une perspective de construction ou si vous décidez d’entreprendre vous-même sur place pour réaliser un projet personnel, vous devez collecter et analyser un maximum d’informations car les facteurs de contraintes sont nombreux.
Sachez que le prix de vente d’une propriété bâtie est déterminé par sa valeur vénale complétée de particularités d’aménagements et/ou d’équipements.
Le prix du marché local permet d’affiner l’évaluation de la propriété.
Savez-vous que la valeur de votre propriété peut évoluer si le droit à bâtir local permet d’envisager la réalisation d’un programme de logements neuf ?
Le book projet permet de s’en assurer.
A noter que le book projet vous renseignera sur les derniers prix de vente enregistrés sur un périmètre resserré auprès de votre propriété.
Le book projet vous aidera à vous projeter et à affiner la valeur foncière de votre propriété.
Tarif de la prestation :
Commander une estimation de valeur Foncière
Vous êtes propriétaire d’une maison de ville, d’un terrain bâti, d’un terrain nu.
Vous êtes propriétaire d’un local d’activité, d’un hangar, d’un parking.
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’un lot de propriété dans un petit collectif ancien et/ou dégradé, en ville ou en province.
Une proposition complète qui réunit la fiche propriété, le book projet avec ses annexes, enfin une estimation de valeur foncière.
Vous pouvez être détenteur d’un bien qui bénéficie d’une valeur foncière supérieure à sa valeur vénale.
Vous souhaitez estimer un prix de vente qui correspond à la valeur du marché et à la spécificité de votre propriété liée à la faisabilité de construction.
L’estimation de valeur foncière adossée à ses annexes techniques, juridiques et réglementaires, vous permet de communiquer aux candidats à l’accession les informations les plus fiables et les plus récentes.
Cette estimation de valeur foncière pourrait être comparée avec une estimation de valeur vénale classique que vous auriez pu établir vous même.
A vous d’arbitrer en fonction du résultat, sachez que les perspectives de vente de propriété sont meilleures avec l’estimation de valeur foncière qui prend en compte la faisabilité de construction.
Tarif de la prestation :
Accompagnement & conseil
Vous souhaitez construire ou agrandir votre propriété,
Les autorisations d’urbanisme sont difficiles à obtenir,
Nous pouvons vous aider en vous accompagnant à toutes les étapes du processus, les démarches vont être nombreuses, les difficultés récurrentes, le temps de traitement à géométrie variable.. c’est une aventure humaine !
Les consultations préalables des services instructeurs sont conseillées à ce stade, nous sommes disponibles pour solliciter les différends interlocuteurs.
Vous aurez peut-être besoin d’un architecte ou pas selon la nature de votre projet et sa volumétrie.
Contactez-nous via le formulaire de contact, nous reviendrons vers vous dans les meilleurs délais.
Tarif de la prestation :
FAQ
Je ne connais rien en immobilier, puis-je m’inscrire au module de formation à la prospection foncière ?
Bien sur ! Vous allez découvrir une activité qui suscite beaucoup d’enthousiasme. Le métier de prospecteur foncier est mal connu, venez vous familiariser à cet univers pour vous faire une idée, les perspectives sont excellentes en complément de revenu d’activité principale.
Les autodidactes inspirés se révèlent souvent d’excellents prospecteurs.
Je travaille à mi-temps ou à temps partiel, puis-je espérer percevoir un complément de revenus si je me lance dans la prospection Foncière ?
La réponse est dans la question .. si vous décidez de vous lancer avec un minimum de formation, vous pourrez prospérer dans ce secteur d’activité atypique. Votre méthodologie et votre persévérance vont contribuer à votre réussite.
Je suis intéressé par suivre un module de formation mais je travaille toute la semaine, puis-je m’inscrire à une formation dispensée un week-end ?
Oui, c’est possible, il suffit de s’organiser suffisamment à l’avance, on travaille pas la nuit par contre !
Je ne suis pas très à l’aise pour gérer des dossiers, est-ce que je vais être capable d’exercer l’activité de prospecteur foncier ?
Bien sur, le traitement de dossier n’est qu’une partie de l’activité, le point fort du prospecteur est sa capacité à créer du lien et susciter l’interêt de ses interlocuteurs.
Est ce que les formations dispensées sont diplomantes et/ou reconnues par l’Etat ?
Non, cette formation est assurée par un professionnel autodidacte expérimenté dans son domaine, la formation s’articule autour de cas très concrets, c’est la meilleure école ..
Je n’habite pas en région P.A.C.A, est-ce que les formations dispensées sur place me seront utiles dans ma région ?
Bien sur, la gestion de projets immobiliers reste identique sur l’ensemble du territoire, la relation humaine également !
Peut-on suivre une formation en ligne ?
Non, pas pour l’instant mais on y pense … l’initiation en présentiel permet d’aborder tous les sujets et approfondir certaines particularités.
Est-ce que les modules sont dispensés l’un derrière l’autre ?
Pas forcément, cela dépend de l’organisation des sessions et de la demande des candidats ..
Est-ce que que des session d'initiation individuelles sont possibles ?
Oui c’est possible, à voir en fonction des situations et des circonstances.